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旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

十一長假期間成為大陸全力防堵房價飆漲的重要時間點,到目前為止已有12個城市加入打房團隊。這次打房手段主要是限購加限貸,在數量與貸款上做緊縮,全面澆熄民眾買房熱情,其中限貸成為打房最大劊子手,大幅提高搶房成本,其中南京的房市首當其衝,在調控的首周交易量立刻銳減逾3成,也讓飆漲的房價,上漲動力出現衰減。

中國新聞網報導,大陸中央與各地利用十一長假期間全力密集式地進行打房,力道一波強過一波,到目前為止,短短幾天內,從北京與天津率先開出調控降溫第一槍後,陸續有蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計12個城市開始重啟限購與限貸的調控新政。

限購又限貸 杜絕炒房

這次密集式的打房動作,在限購方面,多數城市都對非當地戶籍居民採取只能限購一套的措施,很顯然避免更多外省移民湧入。例如武漢、合肥、濟南、無錫、成都與南京等12城都是如此。

大體上限購是從數量著手,第一步先斷絕炒房的根源,像深圳,想利用離婚規避限購也沒輒,離婚也在限購之列,第二步才是重中之重,也是這次調控降溫的主力,買房一定會貸款,多數熱點城市都先對首套房貸下手,提高自備款比例5%至10%,其中北京與天津最凶悍,高達4成,是這一波打房最嚴的雙城。

除了要對首套房做限貸外,對於第二套房的限貸更是嚴格,多數城市要求自備款比例要提高至4成至5成,加重買房成本,以杜絕炒房念頭。例如合肥與武漢就是如此。一線城市如上海、深圳等地自備款比例更要高達6成至7成,杜絕炒房用意更為明顯。

南京 首周交易減3成

實施限購後,南京首當其衝,根據統計,限購首周全市商品住宅認購量為2240套、下降4成多,成交量為3503套、下降3成多。很顯然限購已發揮局部嚇阻作用。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,從力度看,有強有弱,其中北京、合肥的可謂「動了真串珠格」,其他城市的調控也各有特色,從心理影響看,這代表了一輪收緊調控的開始,可以說覆蓋面非常廣泛。這一輪限購政策,針對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊,意味著房價管控從過去的一線開始全面蔓延到二線城市。

以上新聞皆來自Yahoo奇摩新聞

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